Kentsel dönüşümde hak sahipliğinin temeli, yıkılan binadaki arsa payıdır.
 
Yeni yapılan binada dairelerin büyüklüğü, konumu (ön cephe, arka cephe, kat) ve piyasa değeri, bu mevcut arsa payı üzerinden yeniden hesaplanır ve paylaştırılır.
 
Adil bir paylaşım için, sözleşme öncesinde tüm dairelerin mevcut ve yeni durumdaki değerleri üzerinden uzman bir değerleme (ekspertiz) raporu alınması hayati önem taşır.